Desarrollo de vivienda en barrios de baja densidad
En la última década, aumentaron los precios de vivienda en Chile, y la mayoría de los nuevos edificios no establecen relación con la altura y densidad de los barrios donde se emplazan. Este artículo se basa en la exploración de un barrio patrimonial central, para proponer un modelo financiero y arqu...
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| प्रकाशित: |
Universidad de Chile. Facultad de Arquitectura y Urbanismo
2021
|
| ऑनलाइन पहुंच: | https://dearquitectura.uchile.cl/index.php/RA/article/view/64127 |
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oai:ojs.revistas.uchile.cl:article-641272021-06-29T20:28:10Z Desarrollo de vivienda en barrios de baja densidad Housings development in low-density neighborhoods Saona, Ignacia López-Morales, Ernesto En la última década, aumentaron los precios de vivienda en Chile, y la mayoría de los nuevos edificios no establecen relación con la altura y densidad de los barrios donde se emplazan. Este artículo se basa en la exploración de un barrio patrimonial central, para proponer un modelo financiero y arquitectónico residencial con bajo impacto en el entorno, menor precio de venta (UF/m2) respecto a valores de mercado, y rentable para el desarrollador. En los resultados se comprueba que la construcción residencial multifamiliar en baja altura puede compatibilizar protección de escala barrial con reducción de déficit de vivienda, y con ello superar la “falsa dicotomía” entre mega-desarrollo en altura o deterioro. Se concluye la necesidad de una política pública que fomente desarrollos inmobiliarios de baja escala, como respuesta a la escasez de vivienda y para potenciar el incremento de competitividad del mercado inmobiliario actual. In the last decade Chile’s housing prices have increased and most of the new buildings do not consider the height and density of the neighborhoods where they are placed. However, the production of collective housing with reduced neighborhood impact and at prices that can be subsidized by the State is not a priority goal for policy makers. This research explores the design of a residential financial and architectural model with reduced impact on the urban environment, low land consumption, lower unit sale price than the market average, and high return for the developer. Our results show that low-rise building makes neighborhood protection and the reduction of the housing deficit compatible, thus it overcomes the false choice between mega redevelopment or decline. This exercise is theoretical, although the values considered for neighborhood location, costs, and regulations are real. We conclude on the need of a policy to promote small-scale real estate developers and so increase market competitiveness. Universidad de Chile. Facultad de Arquitectura y Urbanismo 2021-06-29 info:eu-repo/semantics/article info:eu-repo/semantics/publishedVersion application/pdf https://dearquitectura.uchile.cl/index.php/RA/article/view/64127 10.5354/0719-5427.2021.64127 Revista de Arquitectura; Vol. 26 Núm. 40 (2021): Acciones e interpretaciones; pp. 42-49 0719-5427 0716-8772 spa https://dearquitectura.uchile.cl/index.php/RA/article/view/64127/67386 Derechos de autor 2021 Revista de Arquitectura https://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0 |
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En la última década, aumentaron los precios de vivienda en Chile, y la mayoría de los nuevos edificios no establecen relación con la altura y densidad de los barrios donde se emplazan. Este artículo se basa en la exploración de un barrio patrimonial central, para proponer un modelo financiero y arquitectónico residencial con bajo impacto en el entorno, menor precio de venta (UF/m2) respecto a valores de mercado, y rentable para el desarrollador. En los resultados se comprueba que la construcción residencial multifamiliar en baja altura puede compatibilizar protección de escala barrial con reducción de déficit de vivienda, y con ello superar la “falsa dicotomía” entre mega-desarrollo en altura o deterioro. Se concluye la necesidad de una política pública que fomente desarrollos inmobiliarios de baja escala, como respuesta a la escasez de vivienda y para potenciar el incremento de competitividad del mercado inmobiliario actual. |
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