El CUS normativo y el CUS descriptivo en la valuación inmobiliaria
En el ejercicio de la actividad valuatoria frecuentemente se emplea el término CUS (Coeficiente de Ocupación del Suelo) como sinónimo de porcentaje de áreas libres de una determinada propiedad; sin embargo, en estricto rigor, son dos categorías totalmente diferentes.Esta situación va más al...
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Universidad Autónoma del Estado de México
2010
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oai:ojs.hemeroteca.uaemex.mx:article-139482020-02-13T16:49:21Z El CUS normativo y el CUS descriptivo en la valuación inmobiliaria García-Colomo, Raúl En el ejercicio de la actividad valuatoria frecuentemente se emplea el término CUS (Coeficiente de Ocupación del Suelo) como sinónimo de porcentaje de áreas libres de una determinada propiedad; sin embargo, en estricto rigor, son dos categorías totalmente diferentes.Esta situación va más allá de la simple confusión de términos; en la valuación de vivienda, por ejemplo, el término cvs se emplea generalmente en su sentidodescriptivo para referir la proporción que existe entre área construida y área libre, ambos datos necesarios para homologar mediante el método comparativo o de mercado, a los comparables con el objeto a valuar.Por otra parte, podemos advertir que en la valuación de terrenos baldíos o terrenos en breña, el cvs, en su sentido normativo de ocupación del suelo, podría llegar a tener un impacto importante en el valor de la tierra. Universidad Autónoma del Estado de México 2010-01-01 info:eu-repo/semantics/article info:eu-repo/semantics/publishedVersion Artículo revisado por pares application/pdf https://legadodearquitecturaydiseno.uaemex.mx/article/view/13948 Legado de Arquitectura y Diseño; Vol. 5 Núm. 7 (2010): Legado de Arquitectura y Diseño; 161-169 2448-749X 2007-3615 spa https://legadodearquitecturaydiseno.uaemex.mx/article/view/13948/10688 Derechos de autor 2010 Legado de Arquitectura y Diseño https://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0 |
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En el ejercicio de la actividad valuatoria frecuentemente se emplea el término CUS (Coeficiente de Ocupación del Suelo) como sinónimo de porcentaje de áreas libres de una determinada propiedad; sin embargo, en estricto rigor, son dos categorías totalmente diferentes.Esta situación va más allá de la simple confusión de términos; en la valuación de vivienda, por ejemplo, el término cvs se emplea generalmente en su sentidodescriptivo para referir la proporción que existe entre área construida y área libre, ambos datos necesarios para homologar mediante el método comparativo o de mercado, a los comparables con el objeto a valuar.Por otra parte, podemos advertir que en la valuación de terrenos baldíos o terrenos en breña, el cvs, en su sentido normativo de ocupación del suelo, podría llegar a tener un impacto importante en el valor de la tierra. |
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