Efecto de la infraestructura pública en el precio del suelo urbano. Caso de la ciudad de Cuenca-Ecuador

En el presente documento se analiza el precio esperado de venta de predios urbanos versus el capital incorporado al suelo por infraestructura. Para esa tarea, se emplean los precios de oferta de mercado de 1,393 predios en la ciudad de Cuenca- Ecuador, obtenidos de anuncios en la web, inmobiliarias...

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Detalhes bibliográficos
Principais autores:	Bojorque-Iñeguez, Jaime, Chuquiguanga-Auquilla, Cristina
Formato:	Online
Idioma:	spa eng
Publicado em:	Universidad del Bío-Bío, Chile 2021
Acesso em linha:	https://revistas.ubiobio.cl/index.php/RU/article/view/4615
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spelling	oai:ojs.revistas.ubiobio.cl:article-46152021-07-12T17:58:54Z Efecto de la infraestructura pública en el precio del suelo urbano. Caso de la ciudad de Cuenca-Ecuador Effect of public infrastructure on urban land price. Case of the city of Cuenca, Ecuador Bojorque-Iñeguez, Jaime Chuquiguanga-Auquilla, Cristina urban infrastructure land market urban policy urbanization infraestructura urbana mercado de suelo política urbana urbanización En el presente documento se analiza el precio esperado de venta de predios urbanos versus el capital incorporado al suelo por infraestructura. Para esa tarea, se emplean los precios de oferta de mercado de 1,393 predios en la ciudad de Cuenca- Ecuador, obtenidos de anuncios en la web, inmobiliarias y letreros en sitio. Los resultados muestran que para el 95% de los predios, el capital incorporado por infraestructura representa hasta un 22.4% del precio solicitado, sin embargo, la ganancia esperada por los propietarios (precio solicitado menos capital incorporado) es alta, alcanzando como media 6.35 veces el costo de inversión. En base a la distribución espacial de los predios, se identificó que la zona del centro histórico y sus alrededores, constituye el sector donde se evidencian las mayores ganancias esperadas. Distinguir adecuadamente las áreas que captan dichas ganancias puede contribuir en la toma de decisión respecto a las políticas de recuperación de plusvalías generadas por la inversión pública. In this paper, the expected sale value of urban properties is analyzed compared to the capital incorporated to the land by infrastructure. For this task, the market prices of 1,393 properties in the city of Cuenca, Ecuador, were collected using different sources, including online ads, realtors, and for-sale signs. The analysis reveals that in 95% of the lots, the capital incorporated by infrastructure represents up to 22.4% of the asking price. However, the profit expected by the owners -expected price minus incorporated capital- is high, reaching an average of 6.35 times the investment cost. Based on the lot’s spatial distribution, it was identified that the historic city center and its surroundings were areas where the highest expected profits are seen. Accurately distinguishing the areas that capture these profits can contribute in decision making regarding the capital gains recovery policies generated by public investment. Universidad del Bío-Bío, Chile 2021-05-31 info:eu-repo/semantics/article info:eu-repo/semantics/publishedVersion Artículo revisado por pares application/pdf application/pdf https://revistas.ubiobio.cl/index.php/RU/article/view/4615 10.22320/07183607.2021.24.43.07 Urbano; V.24, N.43(MAY 2021): MISCELLANY; 74 - 83 Urbano; V.24, N.43 (MAYO 2021): MISCELÁNEA; 74 - 83 0718-3607 0717-3997 spa eng https://revistas.ubiobio.cl/index.php/RU/article/view/4615/4014 https://revistas.ubiobio.cl/index.php/RU/article/view/4615/4015 Derechos de autor 2021 Jaime Bojorque-Iñeguez, Cristina Chuquiguanga-Auquilla https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/deed.en
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Efecto de la infraestructura pública en el precio del suelo urbano. Caso de la ciudad de Cuenca-Ecuador

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