Over-indebtedness and housing adjustment for mortgage loans. La Plata, Argentina

This paper analyzes how inflation-adjustable mortgage loans, which began in Argentina in April 2016, led to a new form of restriction on access to housing and interceded in its urban distribution with respect to the center of the city of La Plata. To do this, we depart from a theoretical analysis an...

ver descrição completa

Na minha lista:

Detalhes bibliográficos
Autor principal:	Losano, Gabriel
Formato:	Online
Idioma:	spa
Publicado em:	Universidad Nacional de Colombia - Sede Bogotá - Facultad de Artes - Instituto de Investigaciones Hábitat, Ciudad & Territorio 2021
Acesso em linha:	https://revistas.unal.edu.co/index.php/bitacora/article/view/87797
Tags:	Adicionar Tag Sem tags, seja o primeiro a adicionar uma tag!

id	oai:www.revistas.unal.edu.co:article-87797
record_format	ojs
institution	Universidad Nacional de Colombia
collection	OJS
language	spa
format	Online
author	Losano, Gabriel
spellingShingle	Losano, Gabriel Over-indebtedness and housing adjustment for mortgage loans. La Plata, Argentina
author_facet	Losano, Gabriel
author_sort	Losano, Gabriel
title	Over-indebtedness and housing adjustment for mortgage loans. La Plata, Argentina
title_short	Over-indebtedness and housing adjustment for mortgage loans. La Plata, Argentina
title_full	Over-indebtedness and housing adjustment for mortgage loans. La Plata, Argentina
title_fullStr	Over-indebtedness and housing adjustment for mortgage loans. La Plata, Argentina
title_full_unstemmed	Over-indebtedness and housing adjustment for mortgage loans. La Plata, Argentina
title_sort	over-indebtedness and housing adjustment for mortgage loans. la plata, argentina
description	This paper analyzes how inflation-adjustable mortgage loans, which began in Argentina in April 2016, led to a new form of restriction on access to housing and interceded in its urban distribution with respect to the center of the city of La Plata. To do this, we depart from a theoretical analysis and a specialized background review, qualitative techniques are also incorporated, complementing statistical data from official sources and own surveys. In the first part, the real estate market and its link with the financial sector and the problem of access to housing are analyzed. Subsequently, the characteristics of these mortgage loans in the country are reviewed; finally, there is a particularization and territorial distribution of the homes offered by the real estate market in conditions of being mortgaged, in accordance with the range of financing proposed for these loans in the city of La Plata during the years 2016-2018.
publisher	Universidad Nacional de Colombia - Sede Bogotá - Facultad de Artes - Instituto de Investigaciones Hábitat, Ciudad & Territorio
publishDate	2021
url	https://revistas.unal.edu.co/index.php/bitacora/article/view/87797
work_keys_str_mv	AT losanogabriel overindebtednessandhousingadjustmentformortgageloanslaplataargentina AT losanogabriel sobreendeudamientoyajustehabitacionalporcreditoshipotecarioslaplataargentina AT losanogabriel surendettementetajustementdeslogementspardescreditshypothecaireslaplataargentina AT losanogabriel sobreendividamentoeajustamentohabitacionalporcreditoshipotecarioslaplataargentina
_version_	1709546734985674752
spelling	oai:www.revistas.unal.edu.co:article-877972021-07-26T23:04:42Z Over-indebtedness and housing adjustment for mortgage loans. La Plata, Argentina Sobreendeudamiento y ajuste habitacional por créditos hipotecarios. La Plata, Argentina Surendettement et ajustement des logements par des crédits hypothécaires. La Plata, Argentina Sobreendividamento e ajustamento habitacional por créditos hipotecários. La Plata, Argentina Losano, Gabriel credits market housing urban development Urbanism Geography empréstimos mercado habitação desenvolvimento urbano Urbanismo Geografia crédit marché logement développement urbain Urbanisme Géographie créditos mercado vivienda desarrollo urbano Urbanismo Geografía This paper analyzes how inflation-adjustable mortgage loans, which began in Argentina in April 2016, led to a new form of restriction on access to housing and interceded in its urban distribution with respect to the center of the city of La Plata. To do this, we depart from a theoretical analysis and a specialized background review, qualitative techniques are also incorporated, complementing statistical data from official sources and own surveys. In the first part, the real estate market and its link with the financial sector and the problem of access to housing are analyzed. Subsequently, the characteristics of these mortgage loans in the country are reviewed; finally, there is a particularization and territorial distribution of the homes offered by the real estate market in conditions of being mortgaged, in accordance with the range of financing proposed for these loans in the city of La Plata during the years 2016-2018. El presente trabajo analiza cómo los créditos hipotecarios ajustables a la inflación, que comenzaron a partir de abril del 2016 en Argentina, llevaron a una nueva forma de restricción en el acceso a la vivienda, e intercedieron en su distribución urbana respecto al centro de la ciudad de La Plata. Para ello se parte de un análisis teórico y de una revisión de antecedentes especializados, también se incorporan técnicas cualitativas complementando los datos estadísticos de fuentes oficiales y relevamientos propios. En una primera parte se analiza el mercado inmobiliario, su vínculo con el sector financiero y el problema de acceso a la vivienda. Posteriormente, se repasan las características de estos créditos hipotecarios en el país; finalmente, se hace una particularización y distribución territorial de las viviendas que ofrece el mercado inmobiliario en condiciones de ser hipotecadas, de acuerdo con el rango de financiación propuesto por estos créditos en la ciudad de La Plata durante los años 2016-2018. Cet article analyse comment les prêts hypothécaires ajustables à l'inflation, qui ont débuté en Argentine en avril 2016, ont conduit à une nouvelle forme de restriction de l’accès au logement et ont intercédé dans sa distribution urbaine par rapport au centre de la ville de La Plata. Pour ce faire, il part d'une analyse théorique et d'un examen des antécédents spécialisés, des techniques qualitatives sont également incorporées, complétant l'articulation de données statistiques provenant de sources officielles et d'enquêtes propres. La première partie analyse le marché immobilier et son lien avec le secteur financier et la problématique de l'accès au logement. Par la suite, les caractéristiques de ces prêts hypothécaires dans le pays sont passées en revue ; enfin, il existe une particularisation et une répartition territoriale des logements proposés par le marché immobilier dans des conditions d'hypothèque, conformément à la gamme de financement proposée pour ces prêts dans la ville de La Plata au cours des années 2016-2018. O presente trabalho analisa como os créditos hipotecários ajustáveis à inflação, que começaram a partir de abril de 2016 na Argentina, levaram a uma nova forma de restrição no acesso à habitação e interferiram em sua distribuição urbana em relação ao centro da cidade de La Plata. Para isso, parte de uma análise teórica e uma revisão de antecedentes especializados, também são incorporadas técnicas qualitativas, complementando a articulação de dados estatísticos de fontes oficiais e levantamentos próprios. A primeira parte analisa o mercado imobiliário e sua articulação com o setor financeiro e a problemática do acesso à habitação. Posteriormente, são revisadas as características desses empréstimos hipotecários no país; por último, verifica-se uma particularização e distribuição territorial das moradias oferecidas pelo mercado imobiliário em condições de serem hipotecadas, de acordo com o leque de financiamento proposto para estes empréstimos na cidade de La Plata durante os anos 2016-2018. Universidad Nacional de Colombia - Sede Bogotá - Facultad de Artes - Instituto de Investigaciones Hábitat, Ciudad & Territorio 2021-07-16 info:eu-repo/semantics/article info:eu-repo/semantics/publishedVersion Artículo revisado por pa artículo de investigación científica scientific research article artigo de pesquisa científica article de recherche scientifique application/pdf https://revistas.unal.edu.co/index.php/bitacora/article/view/87797 10.15446/bitacora.v31n3.87797 Bitácora Urbano Territorial; Vol. 31 Núm. 3 (2021): Número Misceláneo Bitácora Urbano Territorial; Vol. 31 No. 3 (2021): Número Misceláneo Bitácora Urbano Territorial; v. 31 n. 3 (2021): Número Misceláneo 2027-145X 0124-7913 spa https://revistas.unal.edu.co/index.php/bitacora/article/view/87797/80321 /ref/Abramo, P. (2009). La producción de las ciudades Latinoamericanas: mercado inmobiliario y estructura urbana. OLACCHI. Banzas, A. y Fernández, L. (2007). El financiamiento a la vivienda en Argentina. Historia reciente, situación actual y desafíos. (Documento de Trabajo Nº 18). Cefid-Ar. Barakdjian, G. y Losano, G. (2012). Mercado Inmobiliario y Código de Ordenamiento Urbano. Efectos en la ciudad de La Plata, Argentina. En: Revista Mundo Urbano, 39, Universidad Nacional de Quilmes. Bernal, Argentina. https://www.unq.edu.ar/ Borja, J. (2019). Derecho a la ciudad, de la calle a la globalización. Café de las ciudades N° 173. https://www.cafedelasciudades.com.ar/sitio/contenidos/ver/225/derecho-a-la-ciudad-de-la-calle-a-la-globalizacion.html Cherkasky Rappa, M. y Gambaro, S. (2013). Crédito y dinero (Nota técnica N°76). Subsecretaría de Programación Macroeconómica, Ministerio de Economía y Finanzas Públicas. Buenos Aires del Río, J., Langard, F. y Arturi, D. (2014). La impronta del mercado inmobiliario en el período neodesarrollista. Realidad Económica, 283, 77-101. https://www.iade.org.ar/articulos/la-impronta-del-mercado-inmobiliario-en-el-periodo-neodesarrollista del Río, J. P. (2016). Tensiones entre hipoteca, suelo y política urbana. El caso del Pro.Cre. Ar en el partido de La Plata, provincia de Buenos Aires. Estudios Socioterritoriales. Revista de Geografía, 19, 135-151. https://www.unicen.edu.ar/ del Río, J. P. (2017) Crédito hipotecario, acceso al suelo y clase media en la implementación del Pro.Cre. Ar en la ciudad de La Plata. En CRAVINO, M.C (Coord.), Detrás de los conflictos. Estudios sobre la desigualdad urbana en la RMBA. Universidad Nacional de General Sarmiento. Freaza, N., Giglio, L. y Aón, L. (2017). Pérdida de complejidad en la ciudad compacta del mercado inmobiliario. Diez años de crecimiento del parque habitacional y desarrollo inmobiliario en área central de La Plata. En: Geograficando, 13(2), 1-15. https://doi.org/10.24215/2346898Xe028 García Jerez, F. A. (2019). El extractivismo urbano y su giro ecoterritorial. Una mirada desde América Latina. Bitácora Urbano Territorial, 29(2), 21-28. https://doi.org/10.15446/bitacora.v29n2.77284 Giglio, M., Rodríguez Tarducci, R., Cortizo, D. y Frediani, J. (2019). Lógicas de ocupación y acceso al suelo en procesos de desarrollo residencial expansivo. El caso de la periferia del partido de La Plata (2003-2016). Cuaderno Urbano. Espacio, Cultura, Sociedad, 27(27), 53-86. https://www.arq.unne.edu.ar/ Granero Realini (2017). Territorios de la desigualdad: política urbana y justicia espacial. https://surbanistas.org/wp-content/uploads/2017/01/Territorios-de-la-Desigualdad_GuadalupeGraneroRealini.pdf Harvey, D. (2014). Seventeen Contradictions and the End of Capitalism. https://sites.middlebury.edu/hottopicsintheory/files/2014/09/Seventeen-Contradictions-FIRST-PROOFS.pdf Losano, G. (2011). Código de ordenamiento urbano y economía urbana. Análisis de una problemática concreta en la ciudad de La Plata. Quid16, 1. https://publicaciones.sociales.uba.ar/index.php/quid16/article/view/1107/995 Losano, G. (2017). Normativa de ordenamiento territorial como instrumento del extractivismo urbano. El caso de La Plata. XIX Jornadas de Investigación y Enseñanza de la Geografía. Facultad de Humanidades y Ciencias de la Educación, Universidad Nacional de La Plata, Ensenada, Argentina. https://www.fahce.unlp.edu.ar/ Reporte Inmobiliario (2019). Renta por alquiler: 2,51 % anual. https://www.reporteinmobiliario.com/nuke/article3744-renta-por-alquiler-251-anual.html Rolnik, R. (2013). Late Neoliberalism: The Financialization of Homeownership and Housing Rights. International Journal of Urban and Regional Research, 37(3), 1058-1066. https://doi.org/10.1111/1468-2427.12062 Rolnik, R. (2017). La guerra de los lugares. La colonización de la tierra y la vivienda en la era de las finanzas. Lom. Socoloff, I. (2019). Financiarización variada de la producción inmobiliaria en Argentina: el caso del boom inmobiliario en Buenos Aires y la postcrisis en perspectiva, 2002-2015.https://revistes.ub.edu/index.php/ScriptaNova/issue/view/Vol.%2023%20%282019%29 Subsecretaria de Planificación Territorial de la Inversión Pública (2015). Atlas ID. https://www.atlasid.planificacion.gob.ar Segura, R (2012). Elementos para una crítica de la noción de segregación residencial socio-económica: desigualdades, desplazamientos e interacciones en periferia de La Plata. Quid 16, (2), 102-132. https://sociales.uba.ar/ Tabb, William. (2007). The centrality of finance. Journal of World-Systems Research, 13(1), 1-11. ttps://doi.org/10.5195/jwsr.2007.357 Derechos de autor 2021 Bitácora Urbano Territorial https://creativecommons.org/licenses/by/4.0

Over-indebtedness and housing adjustment for mortgage loans. La Plata, Argentina

Registros relacionados