EDIFICIOS DE PISOS, SÃO PAULO, DÉCADAS DE 1940 Y 1950: MERCADO INMOBILIARIO Y (UN POCO DE) ARQUITECTURA

EDIFICIOS DE PISOS, SÃO PAULO, DÉCADAS DE 1940 Y 1950: MERCADO INMOBILIARIO Y (UN POCO DE) ARQUITECTURA

El objetivo de este trabajo es entender algunos aspectos de la producción de edificios de apartamentos en la ciudad de São Paulo en las décadas de 1940 y 1950, realizada por los primeros promotores inmobiliarios. En aquel momento, los procedimientos de producción habían cambiado, y el mercado inmobi...

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Main Authors: Anitelli, Felipe, Tramontano, Marcelo
Format: Online
Language:por
Published: Universidade de São Paulo. Faculdade de Arquitetura e Urbanismo. 2012
Online Access:https://www.revistas.usp.br/posfau/article/view/48067
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description El objetivo de este trabajo es entender algunos aspectos de la producción de edificios de apartamentos en la ciudad de São Paulo en las décadas de 1940 y 1950, realizada por los primeros promotores inmobiliarios. En aquel momento, los procedimientos de producción habían cambiado, y el mercado inmobiliario se había profesionalizado, con la aparición de un nuevo agente centralizador del proceso: el promotor inmobiliario. Él participa de todas las etapas de desarrollo, desde la elección y compra del terreno, la definición del producto, el desarrollo de los proyectos, las aprobaciones de las agencias públicas, la recaudación de fondos para financiar las obras, la construcción del edificio, hasta la venta de unidades. La escala aumentó, tanto en el número de unidades producidas como en el volumen de construcción, y los promotores inmobiliarios empezaron a invertir en estrategias de inserción en un mercado cada vez más competitivo. El corte cronológico de este trabajo se sitúa entre los años 1942 y 1964, en otras palabras, entre la promulgación de la ley del Inquilinato y la fundación del Banco Nacional de Habitação (BNH). Una de las conclusiones importantes de este trabajo es que, con la creciente profesionalización de los agentes inmobiliarios que participan de este mercado y la búsqueda por proyectos cada vez más baratos, el diseño arquitectónico sufrió una considerable estandarización de sus soluciones espaciales.
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El objetivo de este trabajo es entender algunos aspectos de la producción de edificios de apartamentos en la ciudad de São Paulo en las décadas de 1940 y 1950, realizada por los primeros promotores inmobiliarios. En aquel momento, los procedimientos de producción habían cambiado, y el mercado inmobiliario se había profesionalizado, con la aparición de un nuevo agente centralizador del proceso: el promotor inmobiliario. Él participa de todas las etapas de desarrollo, desde la elección y compra del terreno, la definición del producto, el desarrollo de los proyectos, las aprobaciones de las agencias públicas, la recaudación de fondos para financiar las obras, la construcción del edificio, hasta la venta de unidades. La escala aumentó, tanto en el número de unidades producidas como en el volumen de construcción, y los promotores inmobiliarios empezaron a invertir en estrategias de inserción en un mercado cada vez más competitivo. El corte cronológico de este trabajo se sitúa entre los años 1942 y 1964, en otras palabras, entre la promulgación de la ley del Inquilinato y la fundación del Banco Nacional de Habitação (BNH). Una de las conclusiones importantes de este trabajo es que, con la creciente profesionalización de los agentes inmobiliarios que participan de este mercado y la búsqueda por proyectos cada vez más baratos, el diseño arquitectónico sufrió una considerable estandarización de sus soluciones espaciales. O objetivo deste artigo é entender aspectos da produção de edifícios de apartamentos na cidade de São Paulo, nas décadas de 1940 e 1950, realizada pelos primeiros incorporadores imobiliários. Nessa época, os procedimentos de produção teriam se alterado, e o mercado imobiliário se profissionalizado, com o surgimento de um novo agente centralizador do processo: o incorporador. Ele passa a participar de todas as etapas do empreendimento, desde a escolha e compra do terreno, definição do produto, desenvolvimento dos projetos, aprovações em órgãos públicos, captação de fundos para financiamento da obra, construção do edifício, até a venda das unidades. A escala aumentou, tanto em número de unidades produzida como no volume construído, e os promotores começaram a investir em estratégias de inserção, em um mercado cada vez mais competitivo. O recorte cronológico do trabalho se situa entre os anos de 1942 e 1964, ou seja, entre a promulgação da lei do Inquilinato e a fundação do Banco Nacional de Habitação (BNH). Uma das conclusões importantes deste trabalho é que, com a crescente profissionalização dos agentes imobiliários envolvidos nesse mercado e a busca por empreendimentos cada vez mais baratos, o projeto arquitetônico sofreu uma considerável padronização de suas soluções espaciais. This paper investigates the construction of apartment buildings in the city of São Paulo in the 1940s and 1950s by the first local real estate developers. At that time, construction procedures had changed, and the real estate developers became professionalized with the rise of a new agent centralizing the process: the real estate developer. These professionals became involved in all stages of the development, from the selection and purchase of the site, product definition, project development, approvals by public agencies and funding to financing the work, construction of the building and the sale of apartments. The scale of production increased, both in the number of apartments as well as in the constructed volume, and real estate developers started to invest to compete in an increasingly competitive market. The period investigated ranges from 1942 to 1964, in other words, between the enactment of the Inquilinato law and the foundation of Banco Nacional de Habitação (BNH). One of the important conclusions of this paper is that as a result of the increasing professionalization of real estate agents in this market and the search for ever cheaper ventures, architectural design underwent a significant standardization of its spatial solutions. Universidade de São Paulo. Faculdade de Arquitetura e Urbanismo. 2012-06-20 info:eu-repo/semantics/article info:eu-repo/semantics/publishedVersion application/pdf https://www.revistas.usp.br/posfau/article/view/48067 10.11606/issn.2317-2762.v19i31p66-81 Pós. Revista do Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo da FAUUSP; v. 19 n. 31 (2012); 66-81 Pós. Revista do Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo da FAUUSP; Vol. 19 No. 31 (2012); 66-81 Pós. Revista do Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo da FAUUSP; Vol. 19 Núm. 31 (2012); 66-81 2317-2762 1518-9554 por https://www.revistas.usp.br/posfau/article/view/48067/51833 Copyright (c) 2012 Felipe Anitelli, Marcelo Tramontano

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